亲人犯了诈骗罪被抓?电话咨询南京诈骗罪律师,高效解决!

您所在的位置: 南京诈骗罪律师 >立案与量刑

律师介绍

汪世龙律师 汪世龙律师靖霖(南京)律师事务所副主任江苏省律协合规委员会委员南京市律协刑法委员会委员南京市律协合规业务审查委员会委员河海大学MBA个人简介2011年开始从事法律服务,至今将近10年。专注于刑事辩护、控... 详细>>

联系我们

律师姓名:汪世龙律师

手机号码:15996212410

邮箱地址:15651725913@qq.com

执业证号:13201201510898124

执业律所:靖霖(南京)律师事务所

联系地址:江苏省南京市鼓楼区清江南路7号越洋国际商务中心5层

立案与量刑

买房却不能如期收房怎么办

买房是很多人的梦想,好不容易买了房子,就希望能如期收房,如期入住。但现实中常出现开发商延期交房的情况。买房却不能如期收房怎么办?哪些情况不构成延期交房?本文整理了相关的资料,请大家阅读。

  一、买房却不能如期收房怎么办

  第一,从合同法规定的层面来讲,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。《商品房买卖合同》约定的违约责任条款就是计算依据,这个违约责任条款可以约定为一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  第二,如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布的,或者有资格的房地产评估机构评定的,同地段同类房屋租金标准确定。

  如果合同中约定的延期交房的违约金较高,发生纠纷向法院起诉后,开发商以约定的违约金过高为由请求减少的,当然开发商应当结此负有举证义务;如果合同约定的延期交房的违约金过低,购房者当然也可以请求予以增加。通常情况,合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者进行主张。

  、哪些情况不构成延期交房

  第一,因为不可抗力原因导致未按时交付,根据《合同法》第一百一十七条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任;据此,因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响,造成出卖人延期交房的,出卖人可因此部分或全部免除责任。但是,出卖人应在合理的时间内对买受人及时履行通知义务,否则可能承担相应责任。

  第二,因重大规划、设计变更影响了按时交付的,如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更,如政府部门需要拓宽建设项目前的道路,要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况,为此,开发商需要时间来对整个设计方案进行修改;或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题,如地质条件的突变等,必须对设计进行变更的,此类情况虽不能归入不可抗力范畴,但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任,显然有失公平,也可根据实际情况认定开发商免责。

  本文主要介绍了买房却不能如期收房怎么办,以及不构成延期交房的情况的内容,从上文可知,购房者买了房,交了钱,签了合同,开发商却延期交房,这时候购房者可以要求开发商按合同约定支付违约金,如果双方协商不成,可以向法院起诉处理。希望本文能帮助到大家,如果网友们需要法律方面的帮助,欢迎咨询汪世龙律师。


免责声明:本网站部分内容转载于互联网公开信息,以传递更多信息和学习之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系管理员,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。

联系我们

159-9621-2410

Address:江苏省南京市鼓楼区清江南路7号越洋国际商务中心5层